『不動産を今すぐ現金に！』不動産買い取りします！即金買取サービスのご案内

仲介業者を通す売却では、お金を手にできるまでに早くとも1〜3ヶ月くらいはかかってしまいます。

買い手が現れないと、6ヶ月以上や場合によっては1年以上かかることも多々あります。

『1週間以内に2,000万円必要！』なんて場合では、仲介業者を通していては間に合いません！

弊社では１億円までなら、即金買取に対応 いたしております。

買取りの場合は、間に仲介会社が入らず買取業者との直接取引となるため仲介手数料が発生しません。

通常の売却時には、仲介手数料として「成約価格×3%+6万円(別途消費税)」が上限として取引時に支払いが必要になります。

例えば、成約価格が2,000万円のマンションの場合、66万円(別途消費税)の仲介手数料がの支払いが発生します。

売却時の諸費用を抑えられるメリットが有ります。

仲介の場合は、インターネット広告や折り込みチラシに広告を入れますので、どうしても近所の人やお知り合いに「売却活動中である！」という事実がわかってしまいます。

また現地に「オープンハウス開催中」などの旗を立てて、内覧希望者を迎える必要があります。

既に転居済であれば良いのでしょうが、内覧の度に時間を取られ、自宅も綺麗にしておく必要があります。

全く見ず知らずの赤の他人を家に上げることは、精神的な負担が大きいです。

その点、買取であれば、買取業者に1度見せるだけでOKですから、ほとんど負担はありません。

売主のスケジュールに合わせた売却が可能で、資金計画が立てやすい！

仲介の場合、うまく購入希望者が現れたとしても、買主側のスケジュールが優先される傾向にあります。

例えば、「子供の転校に合わせて新学期が始まるまでには、引渡しを終わらせたい。」としても、「買主側の住宅ローン実行時期の関係から引渡し時期を遅らせる必要がある。」といったことはよくあることです。

一方、買取の場合は、売買契約締結後、数日で決済が完了しますので、売主側のスケジュールに通りに進みます。

仲介の場合は、時間が経っても買い手が現れない場合
は価格改定(値下げ)をする必要に迫られます。

いつ売れるかもわからないし、いくらで売れるかもわかりません。

買取は仲介と異なり「査定価格＝売却価格」となります。

仲介で一般の人に物件を売却すると一定期間(2〜3ヶ月程度が多い)瑕疵担保責任が問われる可能性があります。

瑕疵担保責任とは、「隠れた瑕疵(かし)＝表面から見えない。あるいは見ることができない欠陥。」があった場合、瑕疵があるという事実を告知せず売買契約を締結した場合、買主に対して損害賠償や場合によっては契約解除に応じなければならない責任を指します。

よく知られている瑕疵としては、㈰物理的瑕疵(シロアリ、雨漏り等)や㈪心理的瑕疵(自殺、他殺、事故死)さらに㈫環境瑕疵(近隣に工場、暴力団事務所等が所在)などが挙げられます。

この時、買主が不動産会社の場合は、瑕疵担保責任が免責となり、売主さんは何か不具合があっても一切責任を負わなくて済みます。
理由は、不動産会社は、不動産取引のプロだから、一般人と違い保護する必要がないからです。

買い取りのデメリットは、たった一つ。「仲介で売却するよりも安い価格になってしまう。」ことです。これは、買取の仕組みをひも解くと簡単にご理解いただけると思いま 買取業者は、自分達が生活するために物件を買い取るわけではありません。 買い取った物件にリフォームなどの付加価値をつけた再販業者として売却します。再販業者は付加価値を付けた際に「売れそうな市場価格」から逆算して買取価格を決めます。

買取業者は、リフォーム費用、登記費用や金融機関への手数料、再販時の仲介手数料、粗利益や在庫リスクを考慮して買取価格を算出します。

そのため、買取価格は、仲介で成約するであろうと思われる市場価格の「70%程度」と考えてください。人気のない物件や条件が悪い物件は、市場価格の70%を下回る可能性もあります。

面倒いらず！時間を有効活用できる！
買い取りを利用する場合に意識していただきたいことが、多少の手取りの差はあれど、売れないリスクや仲介業者との面倒なやりとり、一般的な媒介での売却に比べて時間を大幅に節約でき、売却活動における心労や売却後のトラブルがないのが大きなメリットになります。

買取は仲介と異なり、【査定価格＝売却価格】となり非常にわかりやすい！
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