宇都宮不動産屋のホンネの話 荻原功太朗ブログ
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【2026年7月、変動金利の返済額が跳ね上がる！】宇都宮市で住宅ローンが払えなくなる前に知っておくべきこと、競売と任意売却で数百万円の差がつく現実とは！？
年末に日銀は政策金利を0.75%へ引き上げました。 これは約30年ぶりの水準です。 変動金利で住宅ローンを組んでいる方にとって、2026年7月から返済
2026/02/05 -
【高騰した宇都宮市の新築マンション、リセール価格はどうなる！？】価格高騰前に買った人と今買う人、10年後の「損失額」はどれだけ違うのか？
宇都宮市の新築マンション価格が急騰しています。 数年前なら4,000万円台で買えた70㎡クラスが、今は6,000万円超です！ もはや旦那さん一人の稼ぎ
2026/01/31 -
【日本の債券市場崩壊で「借金頼み大家さん」の退場が始まる！？】宇都宮市の不動産が「資産」から「負債」に変わる瞬間とは？
「金利が1%上がれば、物件価格は2〜3割下がる」。この計算式が、いよいよ現実になろうとしています。 フルローンで物件を買い、借金の力で
2026/01/25 -
【宇都宮市の事業用物件、今年売れなければ来年はもっと売れない！？】住宅と違い「利益が出なければ誰も買わない」事業用不動産の厳しい現実とは？
2026年1月20日、金融市場に衝撃が走りました。 長期金利の指標となる10年物国債利回りが一時2.350%に上昇。1999年2月以来、実に27年ぶりの高水準です
2026/01/20 -
【J-REITが警告する宇都宮市での不動産投資の限界！？】円安・インフレで修繕費が爆発！築古アパートオーナーが今すぐ考えるべき出口戦略とは？
「インフレだから不動産は持っていれば安心」——そう思っていませんか？ 実は今、不動産投資のプロである機関投資家が運用するJ-REIT市場で、
2026/01/15 -
【宇都宮市の不動産はインフレ下でも下がり続ける！？その理由とは？】プロ業者でも売れずに大損！？仕入れを控える局面に移行か
「インフレだから不動産は持っていれば上がる」そう思っていませんか？ 実は、地方の不動産市場では全く逆のことが起きつつあります。 日銀の
2026/01/10 -
【2026年の宇都宮市不動産マーケット大予測！】30年ぶりの金利水準で何が変わる？「価格下落」より先に来る「売れない時代」とは！？
皆さま、新年明けましておめでとうございます。 昨年末、日銀が政策金利を0.75%に引き上げ、30年ぶりの金利水準となりました。 私が宇都宮市で不
2026/01/05 -
【日銀が利上げ！宇都宮市の不動産マーケットは歴史的な大転換へ！】外国人投資家はまだまだ、インフレ、円安が加速すると警告！？
2025年12月19日、日銀が政策金利を0.75%に引き上げました。 30年ぶりの金利水準です！ 記事リンク→金利0.75% 金融政策30年の軌跡（日本経済新聞
2025/12/22 -
【相続税を払う人が10人に1人の時代へ！】宇都宮市で親の不動産を相続したら、「とりあえず賃貸」が危険な理由
「相続税なんて、お金持ちの話でしょ？」そう思っている方は多いのではないでしょうか。 しかし、2025年度の相続税収は過去最高の3.6兆円超
2025/12/17 -
【栃木県の新築マンション年収倍率が12倍超に急騰！】中古需要は増加、しかし恩恵を受けるのは一部エリアだけ？宇都宮市の不動産市場の現実とは・・
新築マンションの価格が、ついに一般的な会社員家庭では手が届かない水準に達しました。 記事リンク→新築マンション、24都道府県で年収の10倍
2025/12/12
