宇都宮不動産屋のホンネの話 荻原功太朗ブログ
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【都心マンションに"ワニの口"出現！売り出し価格と成約価格の乖離が急拡大中！】宇都宮市でも"売れない価格"で出し続けると致命傷に！？
日経新聞が、都心の中古マンション市場で異変が起きていることを報じています。 記事リンク→都心中古マンションで広がるワニの口 売り出しと
2026/02/25 -
【東武百貨店、純損失8億円超の衝撃！にぎわいの中心はJR宇都宮駅周辺へ】LRTが加速させた宇都宮市の"東西格差"と不動産への影響とは！？
LRT開業から2年半が経過し、宇都宮市の街の姿は確実に変わりました！ にぎわいの中心は、かつてのオリオン通りからJR宇都宮駅へと明らかにシフト
2026/02/20 -
【建設業倒産が12年ぶり2000件超！でも東京だけはホテル建設ラッシュ！】職人も資材も吸い上げられ、宇都宮市の再開発・LRT延伸はさらに遠のく・・！？
建設業の倒産が昨年、2025年に2021件と12年ぶりに2000件を超えました！ 仕事はあるのに、受ければ受けるほど赤字が膨らんで潰れる・・ そんな異常
2026/02/15 -
【宇都宮市で火災保険が3倍に急騰！しかし・・家賃は上がらない！？】相続で受け継いだ築古アパート・マンション、同時に押し寄せる5つのコスト増と売れないリスクとは！？
「火災保険（5年契約）が100万円だったのに、更新で300万円請求された」・・(*_*) 宇都宮市内の一棟マンションオーナーさんのこんな話を耳にし
2026/02/10 -
【2026年7月、変動金利の返済額が跳ね上がる！】宇都宮市で住宅ローンが払えなくなる前に知っておくべきこと、競売と任意売却で数百万円の差がつく現実とは！？
年末に日銀は政策金利を0.75%へ引き上げました。 これは約30年ぶりの水準です。 変動金利で住宅ローンを組んでいる方にとって、2026年7月から返済
2026/02/05 -
【高騰した宇都宮市の新築マンション、リセール価格はどうなる！？】価格高騰前に買った人と今買う人、10年後の「損失額」はどれだけ違うのか？
宇都宮市の新築マンション価格が急騰しています。 数年前なら4,000万円台で買えた70㎡クラスが、今は6,000万円超です！ もはや旦那さん一人の稼ぎ
2026/01/31 -
【日本の債券市場崩壊で「借金頼み大家さん」の退場が始まる！？】宇都宮市の不動産が「資産」から「負債」に変わる瞬間とは？
「金利が1%上がれば、物件価格は2〜3割下がる」。この計算式が、いよいよ現実になろうとしています。 フルローンで物件を買い、借金の力で
2026/01/25 -
【宇都宮市の事業用物件、今年売れなければ来年はもっと売れない！？】住宅と違い「利益が出なければ誰も買わない」事業用不動産の厳しい現実とは？
2026年1月20日、金融市場に衝撃が走りました。 長期金利の指標となる10年物国債利回りが一時2.350%に上昇。1999年2月以来、実に27年ぶりの高水準です
2026/01/20 -
【J-REITが警告する宇都宮市での不動産投資の限界！？】円安・インフレで修繕費が爆発！築古アパートオーナーが今すぐ考えるべき出口戦略とは？
「インフレだから不動産は持っていれば安心」——そう思っていませんか？ 実は今、不動産投資のプロである機関投資家が運用するJ-REIT市場で、
2026/01/15 -
【宇都宮市の不動産はインフレ下でも下がり続ける！？その理由とは？】プロ業者でも売れずに大損！？仕入れを控える局面に移行か
「インフレだから不動産は持っていれば上がる」そう思っていませんか？ 実は、地方の不動産市場では全く逆のことが起きつつあります。 日銀の
2026/01/10
