不動産の売却相談を頂いた際は、まず価格査定をするのですが。。

築２０年を超えた中古住宅の評価は本当に難しい！

土地の価格は路線価や直近の取引相場からある程度算出できますが。。

木造住宅などは２０年を超えると、ほとんど評価ゼロ！

状態が悪ければ、土地の価格から解体費用を引いた金額が査定価格となってしまうので、建物はマイナス評価！

欧米では中古住宅に価値があり、取引も盛んで、高額で取引されていることから、国やマスコミは空家問題で中古住宅の有効活用をアピールしておりますが。。

日本では買主さんが古い家を欲しがらないので価値が出ない！

国は建築士などの専門家による性能評価を普及させることで、中古住宅の流通促進を目指しています。

近々、契約時に性能評価の調査を行うかの確認だけを義務化していくようですが。。

正直な所、

専門家のお墨付きがあっても、中古住宅の流通には、ほとんど効果はないでしょう。

弊社でも中古住宅の性能評価サービス（もちろん調査は有料です！）の窓口として契約時にご希望の方へ、専門家の派遣に対応しておりますが。。

中古住宅の性能評価を行う方はほとんどいません。

なぜ、ほとんどの方が中古住宅売買の際に専門家に家を見てもらわないのか？？

それは！・・・・・・・

続きはこちら→サンプラン荻原功太朗のブログ『宇都宮不動産.com』