「インフレだから不動産は持っていれば安心」——そう思っていませんか？
実は今、不動産投資のプロである機関投資家が運用するJ-REIT市場で、極めて深刻な事態が進行しています。
2025年のJ-REIT増資額はリーマン・ショック以来の低水準に落ち込み、57銘柄中55銘柄がNAV倍率1倍割れという異常事態に。
記事リンク→JREIT増資額、リーマン以来の低水準 株価割安・不動産高騰が逆風（日本経済新聞）
プロが「成長できない」と判断している不動産市場で、個人の築古アパートオーナーはどう動くべきなのでしょうか。
目次
- プロ投資家が不動産から逃げ始めている？J-REIT市場の異常事態
- NAV倍率0.8倍が意味すること——市場は不動産価値を2割過大評価と判断
- 築古アパートオーナーが直面する「三重苦」の構造
- 買取再販業者の仕入れ抑制が示す「売れなくなる未来」
- まとめ：出口が閉じる前に動くべき理由
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2026/01/15
