日経新聞が、都心の中古マンション市場で異変が起きていることを報じています。
記事リンク→都心中古マンションで広がるワニの口 売り出しと成約に差、実需限界か（日本経済新聞 2026年2月25日）
売り出し価格は上がり続けるのに、実際に売れた成約価格の伸びは鈍化している。
この差がまるで「ワニの口」のように広がっているというのです。
年収倍率は東京都内で17倍にまで達し、パワーカップルですら手が届かない水準に。この現象は宇都宮市の不動産にも確実に波及しています。
今回は、この「ワニの口」が何を意味し、売却を検討されている方がどう行動すべきかを、現場の実感を交えてお伝えします。
目次
- 「ワニの口」とは何か？ 売り手の”希望”と買い手の”現実”が分離し始めた
- 年収倍率17倍の衝撃：もはやパワーカップルでも手が届かない
- 家賃にもワニの口が出現：「買えないから借りる」悪循環が始まっている
- 宇都宮市にも確実に波及する「売れない価格」問題
- 売却を検討中の方が今すぐ考えるべきこと
- まとめ
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2026/02/25
