インフレが加速しています！
スーパーに行くとビックリ価格がつづいていますよね😅
総務省が発表した1月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合が109.8となり、前年同月と比べて3.2%上昇し、3カ月連続で伸び率が拡大しました。
みなさんの生活実感に近い生鮮食品も含む総合指数は4.0%上昇し、2年ぶりに4%台となりました！
生活費需品のインフレは低所得層ほど影響が大きく、世界中で貧富の格差が拡大し、マーケットは大きく２極化を始めています。
建築コストの急上昇で、不動産開発の中心も好調な富裕層向けのマーケットに集約しつつあります。
今回は、少し踏み込んだテーマで、「拡大する貧富の格差」という現実と、地方都市である宇都宮市における富裕層向け不動産開発の可能性について考えてみます。
日本社会における貧富の格差拡大
まず前提として、日本社会における貧富の格差は確実に拡大しています。
総務省の「家計調査」によれば、所得上位10%と下位10%の格差は年々拡大傾向にあります。
また、日銀の資産調査でも、資産保有の二極化が進んでいることが明らかになっています。
この現象は決して東京や大阪といった大都市だけの問題ではなく、地方都市でも確実に波及しています。
また、先進国の中間層が没落する一方、入れ替わりのように、新興国から新たな中間層・富裕層が生まれ始めました。
このような、格差拡大という現実は、不動産市場にも大きな影響を与え始めています。
宇都宮市の不動産マーケット、現状分析と可能性
宇都宮市は2023年にLRTの東側整備が完了し、マイカーに依存しなくともシティライフを楽しめる住環境が広域で整備され、インフラも充実してきました。
東京駅から東北新幹線で最短48分というアクセスの良さを誇り、「東京圏」とも言える通勤圏内にありながら、住宅地の平均地価は東京23区内の約1/10〜1/20程度という驚くべき価格差があります。
具体的には、宇都宮市中心部の住宅地でも1平方メートルあたり10〜15万円程度であるのに対し、東京都心部では同等の立地で1平方メートルあたり200万円を超えることも珍しくありません。
商業地においても同様の価格差が存在します。
このような「東京との近接性」と「地価の安さ」だけでなく、地方都市として必要なインフラとエンターテインメントが整ったアドバンテージは、不動産開発において大きな可能性を秘めています。
急速なインフレと金利上昇により、実需中心の中間層向けの住宅開発に急ブレーキが掛かり始めています。
それに変わる新たな富裕層向け不動産開発が好調なのと対象的です。
宇都宮市における富裕層向け不動産開発の具体的展望
宇都宮市で富裕層向け不動産開発を考える際、具体的にどのような物件が期待できるでしょうか。
市場の特性と富裕層のニーズを踏まえると、以下のような開発が有望と考えられます。
.jpg?ssl=1)
JR宇都宮駅周辺の再開発エリアでは、高級マンション需要が高まっています。
特にJR宇都宮駅周辺の再開発地区では、すでに90㎡超の大型住戸を備えたタワーマンション「アトラスタワー宇都宮」の建設が進み、販売状況も好調です。
こうした物件は地元の富裕層だけでなく、首都圏の富裕層や都心に通勤する高所得層にとって魅力的なオプションとなっています。
また、宇都宮市郊外の自然豊かなエリアでは、富裕層のセカンドハウスとして、広大な敷地を持つ高級一戸建てにも需要が見込めます。
東京では考えられない200坪以上の敷地に、プライバシーと快適さを兼ね備えた邸宅を提供することで、ゆとりある住環境を求める富裕層の需要に応えることができるでしょう。
さらに、宇都宮市近郊には複数の高級ゴルフ場が点在しており、その周辺エリアでの別荘開発も有望です。
首都圏エリアの富裕層にとっては軽井沢や那須といった定番の別荘地よりもアクセスが良く、都市としてのエンターテインメントも楽しめる宇都宮ならではの魅力があります。
もう一つ見逃せないのが、歴史的建造物の再生プロジェクトです。
大谷石の蔵や伝統的な町家など、宇都宮市内には歴史的価値のある建造物が点在しています。
これらを最新設備と融合させた高級物件へとコンバージョンすることで、歴史的価値と現代的な快適さを両立した独自性の高い住環境を提供できます。
伝統的な風情と本物の価値を大切にする富裕層にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
また、歴史的価値のある物件は、外国人富裕層にとって非常に評価が高いので、インバウンド向け投資としても有望な案件になります。
富裕層向け物件開発における差別化戦略
宇都宮市での富裕層向け不動産開発で成功するためには、単に「高級」というだけでなく、明確な差別化戦略が必要になります。
なかでも、「東京では得られない・・・・・
