20年以上にわたり、宇都宮市で不動産売買と開発にたずさわる身として、同業者やブローカーの諸先輩方から貴重なお話をうかがえることが多々あります。
アクの強い方も多く、大変刺激的な話や政治絡みのウワサ話など日々興味は尽きません😅
そんななか、今回は注目のLRT沿線のおける巨大利権が絡みそうな、ある不動産開発のウワサ話について考察してみます。
このような話は通常はコンサルをさせて頂いている、お客様限定でお話させてもらっています。（詳しい詳細や経緯はここで言えないことも多いので、、😅）
一部の投資家の皆様にとっては貴重な情報だと思いますが、あくまでもウワサ話、業界の与太話的な受け止めでお願いします🙌
LRT沿線は宝の山？
開業1ヶ月を過ぎ、街にもすっかり馴染んできた宇都宮市のLRT。
沿線の地価は着工前の水準から比べて、概ね２０％〜５０％程度、上昇しているのが現場の実感です。
特に、ベルモール周辺の人気は凄まじく、ベルモールに隣接する分譲マンション【ベルコート】は宇都宮で一番人気のマンションです。（弊社マンションカタログデータより）
JR宇都宮駅東口から国道４号線までの商業地では、高層の分譲マンションが相次いで建築されていますが、４号線を超えたベルモール周辺までは人気沸騰中の住宅街となっています。
不動産開発に詳しい方ならいざ知らず、一般の皆様はベルモールより先が急にのどかな風景になるのを不思議に感じる方も多いのではないでしょうか。
なぜベルモールから先は住宅が少ないのか？
不動産に関する知識のない方のために簡単に解説します。
これは宇都宮市の都市計画マップです。
白色部分は市街化調整区域の指定になっていて、規制により一般の方が住宅を建てられないエリアになっています。
そのため、好立地な場所なのに、田畑が広がった地域になります。
LRTが開業する前までは、さほど注目を集めることもありませんでしたが、水面下ではすでにLRT工事着工後、すぐにこのエリアの不動産に動きがありました。
それは・・・・
