インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。
それに伴い、販売される住宅価格や地価も値上がり傾向が顕著でしたが、ここへ来て・・
宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。
過去ログで、以前ご紹介した二荒山神社の北側で宇都宮市に新たに進出してきた長谷工不動産が開発している「ブランシエラ」ブランドのマンションの販売が苦戦しているようです。
過去ログ→【宇都宮市にあらたな分譲マンションブランドが！？】ブランシエラ宇都宮のコンセプトは◯◯！？
すでに物件は完成していて、完成前の完売とは至らず、在庫となった物件は、大幅な値引きとなっているようです。
このマンションは私個人的には推し物件だったので、販売が不調だったのには驚きです。
物件の場所は、二荒山神社の北側で大通りから少し距離があり、中心市街地で開発中の他の物件と比較すると立地は多少不便ですが、すべてお部屋が角住居となっていて、ホテル仕様な内廊下タイプ、正方形に近い間取りで、後々のリフォームやリノベもやりやすい、都市型高級仕様なマンションです。
周辺で開発されている他の物件と比較しても、差別化ができていたので強気の販売価格にも納得でしたが、、消費者サイドの収入増が価格上昇に追いついていない状況では、販売不振なのも仕方のないことでしょう😅💦
在庫となってしまった物件は、２０％あまり大幅にプライスダウンしている状況ですから、マイホームを探している皆様には、チャンスでもあります😋
ローコスト注文住宅メーカーも苦戦している・・💦
一方、新築戸建ての方では、ローコス注文住宅で大きなシェア持つ、「タマホーム」の決算を見ると地方都市での住宅市場の厳しさが浮き彫りになってきています。
決算の内容を見ると、非常に厳しい状況ですね・・😓💦
売上が３１％も大幅減となり、赤字転落です。
当然ですが、、受注件数も大幅に減少しています。
前年同期比で金額ベースで22%も受注が減っていて、なおかつ深刻なのは、受注件数が27％も激減していることです。
販売不振の理由は単純で、注文住宅の建築コストが上がりすぎているということに尽きます。
インフレ＆人手不足の影響で、ここ２年ほどで２０％あまりも販売価格が値上がりしました。
ローコスト注文住宅のメインユーザーは地方の・・・・・
