国土交通省が、無料で使える「不動産情報ライブラリ」という情報サイトを公開しました！
全国津々浦の不動産にまつわる膨大なデータが集約されている【神サイト】だと話題になっています。
不動産取引事例や、公示地価、防災情報、人口情報、小中学区や施設、都市計画、等々を地図上でわかりやすく閲覧できるのが特徴です！
不動産投資家の方はもちろん、これから不動産購入を考えている方、不動産を所有している方、引っ越しを考えている方なんかには、大変参考になる必見のサイトです🙌
今回はこのサイトを使って、宇都宮市の個別物件の状況をチェックしてみます。
宇都宮市の都市計画はどうなっている？
まずは宇都宮市全体の都市計画をチェックしてみると・・
まずは住宅等を建てられるかどうかの規制、市街化区域と市街化調整区域にチェックを入れて見てみます。
黄色部分が市街化区域で、それ以外は市街化調整区域です。
調整区域の土地は基本的に住宅建設ができない場所になるので、不動産としての価値は二束三文なります。
マップ見てわかるように、環状線の内側でも住宅を建築できない調整区域が結構な面積を占めているのがわかるはずです。
FKDの北側エリア等、「どうしてここに住宅が少ないのか？」と疑問に感じている方は、都市計画を地図上に表記すれば、開発がされてない理由がよくわかるとはずです。
LRT沿線でも広大な調整区域があり、不動産開発の余地が大いにありそうなエリアなので、いずれ規制が緩和され、市街化区域になるのでは？と見られています。
すでに一部は、規制緩和をし、新産業団地として整備されることが決まっています！
過去ログ→【ますます加熱するLRT沿線の不動産開発！？】宇都宮市が新産業団地整備へ2候補地を選定！
宇都宮市の立地適正化計画は要チェック！？
不動産の将来性を左右する重要な要素が立地適正化計画の誘導区域かどうかです。
立地適正化計画とは、人口減少社会に対応したコンパクトシティを実現するためのマスタープランで、市町村が策定する計画です。
持続可能なまちづくりに向け、居住機能や医療・福祉・商業、公共交通等のさまざまな都市機能を誘導するものになります。
マップ上のグリーンと濃いグリーンの場所が誘導区域で、人や施設をこのエリアに集約させていく計画となります。
注目は、マップ上の赤線で囲われた濃いグリーンのエリアです。
この場所は、都市機能誘導区域となり、生活利便性の高い施設を集約させる計画のため、これから不動産を購入検討するなら、一番将来性が期待できるエリアになります！
逆に、立地適正化計画の誘導区域から外れた場所は（薄いグリーン、色なしエリア）必然的に将来性が低くなり、不動産価値が大きく減価していく可能性が高いです💦
現状、市街化区域でも誘導エリアからはずれている場所が数多くありますので、これから宇都宮市で物件購入を検討している方は必ずチェックしておくべきでしょう。
相場を知るための不動産マーケット情報も豊富に！？
SUUMOのような不動産ポータルサイトでは、売出し物件の価格情報が数多く閲覧できますが、実際にいくらで取引されたかはわかりません。
売り出し価格は契約前に値引き交渉され、成約価格は売り出し価格より安くなることがほととんどです。
そのため、正確な相場感を知るためには、・・・・・
