「火災保険（5年契約）が100万円だったのに、更新で300万円請求された」・・(*_*)
宇都宮市内の一棟マンションオーナーさんのこんな話を耳にして、正直驚きました。
しかし現実のコスト上昇は火災保険だけの話ではありません。
修繕費、固定資産税、管理委託費、そして借入金利……
いま、アパートやマンションを持ち続けるための費用が、5つの方向から同時に上がっています。
とくに深刻なのは、相続で親世代から築古物件を受け継いだ方です。
「親の代ではうまく回っていたはずなのに、なぜこんなに手残りが少ないのか？」
その答えは、この5つのコスト上昇にあるかもしれません。
しかも宇都宮市のような地方都市では、これらのコスト増を家賃に転嫁する余地がほとんどないのが現状です。
今回は、この5つのコスト上昇を、専門知識がなくてもイメージできるように整理してみます。
目次
- コスト①：火災保険料――なぜ突然こんなに高くなったのか
- コスト②：修繕工事費――「直したいのに業者が見つからない」時代
- コスト③：固定資産税――「古い建物なら安いはず」の落とし穴
- コスト④：管理委託費――管理会社から「値上げしないなら辞めます」と言われたら
- コスト⑤：借入金利――持つコストが上がり、売る道まで塞がる
- 全部足したら、いくらコストが増えているのか
- まとめ：まずは「今の数字」を知ることから
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2026/02/10
