【宇都宮市で不動産売却を検討したら媒介契約の種類を考えてみる！？】知らないと損することも！？ブログ更新！

住み替えや買い替えなどで不動産売却を検討した場合には、宅地建物取引業者に査定依頼を行い、金額や条件に納得が出来た場合に媒介契約を締結して売り出しを行います。

媒介契約とは「売依頼」と「購入依頼」それぞれの希望者に対して、宅地建物取引業法の定めにより依頼者と宅地建物取引業者が締結しなければならない契約書です。

今回は媒介契約に関して定められたルールを理解することにより、その説明が適切であるか判断をして有利に売却活動が進められるよう、媒介契約の種類や特徴について詳細に説明を行います。

媒介契約には「専属選任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

媒介契約締結時には、宅地建物取引業者はそれぞれの契約内容について説明する義務を負っています。

ぞれぞれの媒介契約の詳細は下記表の通りです。

この3種類については、どれが良いかと言うものではありません。

売却を行う依頼者が契約内容の種類とメリット・デメリットを理解して、判断することになります。

ただし宅地建物取引業者の多くは「専任媒介契約」をすすめてきます。

「専任媒介契約」は、自社が主となって販売活動が行える業者メリットもありますが、依頼者にとってもメリットのある契約内容になっています。

メリットについては大きく分けて３点あります。

1．販売・・・・・

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