不動産が他の商品と大きく違うのは資産としての評価でしょう。

例えば車でしたら、10年も経てばほぼ価値はなくなりますが、建物は使用可能な物件であれば１０年以上経過した物件でも資産として価値を評価してもらえるケースは多々あります。

海外などでは築１００年以上の物件でも高額で取引されるケースは結構あるようですが。。

しかし！日本では。。。

建物価値はほとんど評価されずに、土地の価値しか残らないのが現実。。。

結果的に立地がすべてになってしまう。

では！

価値ある不動産の条件は？？

と考えれば、答えは簡単！！

ずばり、流動性です！

売りに出したら、買いたい方が沢山いて、すぐに売れる！

つまり、用途が多彩で、購入ユーザー層が幅広い物件には価値がある。

宇都宮市で価値ある物件として定着してきたのが中古マンション。

中古住宅より、中古マンションの方が価値が高いのは流動性の違いから！

中古住宅のユーザーはおもにマイホームとして購入する層になります。

一方、中古マンションはマイホームユーザーに加えて、投資物件として購入する投資家層にも購入の対象が広がる。

さらに、若年の初回購入層から高齢者の住替え層まで、自分が使う室内だけ管理していれば良い手軽さから、幅広い年齢層に購入ニーズがあります。

この高齢者の部分が・・・・・・・・・・

↓続きはこちらです。↓

(Blogger で続きを見る！）サンプラン荻原功太朗のブログ『宇都宮市の不動産屋のホンネの話』

宇都宮不動産屋のホンネの話　荻原功太朗ブログトップへ