こういった、記事が出ると『人口減少ですべての不動産投資は危ない！』と、短絡的に思考してしまうのは間違いです。

中身をよく見ると、この空室率は「賃貸アパート」の空室率であり、「賃貸マンション」の数字とは別のものなので注意が必要です。

宇都宮市の状況はどうなのか？？となりますが。。

アパートの空室率は首都圏よりも悪いことは確かでしょう。

宇都宮市全体では、空室率は４０％前後だと思われます。

賃貸マンションに関しては、首都圏と同様にアパートよりも格段に空室率は低いです。

セキュリティやプライバシーが重視される時代と合って、アパートよりもマンションの方が断然人気があるのが現実です。

更に、宇都宮市全体での空室率の見方も要注意で。。。

宇都宮市の地域をミクロでみると状況は全く変わってきます。

弊社では、独自に賃貸物件の空き状況を専門チームで現場調査しております。

（私の会社のお客様にはデータ公表しております。）

そのデータから言えることは？

宇都宮市も人気エリアは賃貸アパートでも、空室率は少ない！

逆に、平均よりも高い空室率（５０％以上の空き）エリアも多数存在します！

宇都宮市内でも、立地による賃貸経営の良し悪しの２極化が鮮明になってきています。

空室の多いエリアは、マンションと比べてアパートの比率が高いエリアになります。

理由は、もともと何もなかった土地が宅地として開発され、急に不動産資産を得た地主さん達が相続税対策のためにアパートを建設したからです。

空室率の低い賃貸マンションは建設費用も高いので、経営感覚をもって最初から建築されている、いわば投資家向けの物件が多いです。

アパート経営をするのは賃貸経営に興味のない地主さんたちで、一括借上げ、家賃保証のサブリース契約という甘い話に乗せられて、遊休地だという理由だけでニーズのない場所にどんどんアパートを作ってしまった結果です。

空室率が高くなると家賃保証の契約が見直され、想定していた家賃が手に入らなくなり、泣くオーナーが宇都宮市でも増えています。

賃貸アパートは入居者のニーズではなく、オーナーのニーズで供給されているため需要が無いのは当たり前です。

空室の中には管理がずさんなマンションや、積極的に入居者を募集していないやる気の無い賃貸物件も数多くあります。

その多くが、経営感覚のない地主さんによる、相続対策用の物件です。

不動産投資と言っても、賃貸住宅からオフィスビルまでバリエーションがあり、賃貸住宅でもアパートとマンション、ファミリータイプと単身者向けでは、投資環境がまったく異なります。

「空室率悪化で泣くオーナー」という見出しだけ見て、条件反射的に結論を出してしまうと投資チャンスを逃すことになります。

これから、相続対策で賃貸物件を建築した地主さんの多くが、経営に行き詰まり没落していくことでしょう。

逆に・・・・・・・