ここ宇都宮市内でも、インフレの影響で、不動産賃料が上昇し始めています💦
すでに大都市を中心に需給が逼迫している場所ほど、家賃が上がるのは、常態化しています。
宇都宮市内でも、すでにコロナ禍明けくらいから、需要旺盛なJR宇都宮駅徒歩圏の月極駐車場から、徐々に賃料の値上げが始まっていました。
地価の上昇が顕著になってきた時期と駐車料金の上昇はリンクしています。
弊社の事務所がある、東宿郷エリアでは、５年前くらいの水準とくらべ、１０〜２０％ほど、駐車料金が値上がりしている印象です。
ついに賃貸住宅でも、今年に入り、地価が高騰している駅徒歩圏の物件を中心に、概ね５％前後ほど賃料の値上げを行う物件が増えてきました。
値上げしないとビジネスが成立しない不動産賃貸業
もともと、不動産賃貸業は利幅の薄い、薄利多売のビジネスモデルです。
不動産賃貸業の平均実質利回りは、物件タイプや立地、投資額などによって異なりますが、平均で約5～8%、新築アパートにいたっては、2～5%程度とされています。
不動産賃貸業は、地主さんの相続対策としての側面も大きいため、もともとそれほど儲かるビジネスではありません。
私が知る限り、大手ハウスメーカーで新築アパートを建築し、家賃保証を受けているようなケースでは、ほとんど利益が見込めていないです。
地価が上昇し、固定資産税が上がったり、消費税が上がったりすれば、必要経費は増えますし、インフレの影響で新築はもちろん、建物を維持管理するためのコストも急上昇していて、家賃を値上げしないと採算割れしてしまうような状況となりつつあります。
そのため、家賃改定は、大家さんにとって急務であり、手取り給与が上がらない状況なのに、家賃負担は増える一方となりそうです💦
３０年のトレンド転換！金利のある世界へ突入！
止まらないインフレ、円安。
日本の国債市場で金利上昇の勢いが増しています。
円安を抑制しないと、インフレは加速する一方のため、ついに日本も・・・・
