以前の過去ログで、宇都宮市のコンパクトシティ構想の成否を決めるのは、「脱マイカー」であると書いたのですが、、最近の不動産取引の現場を見ていると、それだけとも言えない深刻な状況が起こり始めています💦
過去ログ→【宇都宮市のコンパクトシティ構想の成否を決めるのは〇〇だけ！？】他都市の失敗例から見えることとは・・！？
居住誘導区域から外れた住宅街をどうするのか！？
コンパクトシティとして地方都市が目指しているのは、人口減少が進む中で、街のスポンジ化を防ぎ、できるだけ居住地域を集約化させ、人口密度を上げることで、インフラ維持のコストを抑制し、街の活気を維持することになります。
すでに宇都宮市では立地適正化計画を策定しており、将来的に住居を誘導するエリアを決めています。
問題は、現況、市街化区域内の住宅街でも、居住誘導区域外として、将来的に人を追い出したいと考えている場所が結構あることです！
誘導区域外の場所をいかに集約し、インフラの維持コストどう抑えるかが課題となっています。
本来であれば、立地適正化計画を推進するために、できるだけ誘導区域以外に新たな居住者が引っ越させないよう、新たな開発規制等が必要なのですが、そんなことをしたら誘導区域外に指定された不動産が暴落してしまうので、現実は何もできません。
そうはいっても、立地適正化計画が出ている以上、将来性のない誘導区域外の不動産はすでに人気薄で下落傾向が顕著です💦
つまり、誘導区以外の物件は割安なのです！
宇都宮市の平均的なニューファミリーのマイホーム予算
栃木県居住者の平均年収は391万円で、中央値は382万円です。
ニューファミリーの収入を考えると、年収中央値の382万円に奥さんのパート収入（非課税限界）を合算しても482万円ほどです。
約500万円くらいの世帯年収だと考えると、現実的に無理のない住宅ローン返済は、年収倍率は5〜6倍程度です。
つまり、宇都宮市で平均的なニューファミリーが購入できるマイホーム予算の目安は2500〜3000万円くらいが購入上限となります。
昨今は低金利なので、8〜10倍まで限界を上げるような風潮もありますが、子供の学費も上がる一方なのと、止まらないインフレ傾向をかんがみると、やはり5倍前後が妥当な水準だと思います。
また、ここ数年、エンゲル係数（家計消費支出に占める食料費の割合）が急上昇中です！
今年も食料品の値上げラッシュでエンゲル係数は更に上昇必須で、電気代やガス代などの光熱費の値上げもひかえており、生活コストが上昇していくのは避けられません💦
生活のコストの上昇で可処分所得が減り、住宅ローンの返済に回すお金も減らさざる得ないような状況になっています。
必然的に、物件の購入上限も引き下げざる得ないのが現状です😥
宇都宮市内で動きのいい物件は？
不動産売買の現場にいて、ここ最近動きがいいと感じるのが、・・・・・
