ここ最近、子供が生まれたばかりなので育休をとって仕事量を半分ほどに減らしております。

そのため、ブログ更新が遅れ気味で、失礼致しております。。。お許しを(´；ω；｀)

さて、不動産投資でもマイホーム探しでも、【掘り出し物件】を見つけたいのは誰でも同じでしょう。

特に不動産投資家の皆様は物件がなかなか見つからなくて、買いたくても買えないという思いをしたことがある方も多いのではないでしょうか。

個人でも不動産投資が行いやすい環境が整備された分、優良物件の獲得競争は激化しています。

『不動産業者が情報のやり取りをするレインズにはろくな物件がない！』

『レインズに掲載されたらもう遅い！』

などとよく言われるていますが。。。

果たして、本当にそうなのでしょうか？？

確かに、物件の問い合わせを複数の業者に依頼すると、同じ物件ばかり紹介されます。

それは、レインズに掲載されている情報だからです。

このレインズというシステムは一般の方は見ることができません。

宅建業者間だけのやりとり使われるシステムなので、物件の売却依頼をした本人でも、依頼した物件がきちんと掲載されているか確認できないし、知ることができません。

唯一、知る方法として、購入検討者のふりをして、売却を依頼した業者以外に物件の問い合わせをすることぐらいでしょうか。

このブログでも散々書いてる物件の囲い込みっていう、違法行為です。

不動産を探している方は、レインズに掲載されていない掘り出し物件を探されてたりしていますが。。

そもそもそんな物件を扱う業者はいかがわしい業者です！

違法行為を平気で行うような業者ですからね。。。

大手だから安心、と、いかないのが不動産業界。

実際、大手の○○地所とか◯友不動産なんかも、よく物件の囲い込みで業界内で叩かれていたり、ニュースになったりしています。

業界大手の巨大企業でも違法行為を平然と行えるのは、罰則行為があってないようなものだからです。

この流れは現在のシステムが抜本的に変わらない限りは今後もしばらく続きそうです。

業者しか見ることができないレインズにはきっと『お宝物件』がたくさん掲載されているのだろうと考える一般の方が多いと思います。

投資物件に至っては、実際にレインズ登録される物件は３割程度と言われています。

特に、宇都宮市の投資物件はほとんどレインズに掲載されないと都心から来る不動産業者が嘆いていました。

確かに、事業用や投資物件はレインズに・・・・・・・・・

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