私が宇都宮市の不動産業にたずさわるようになり、20年近くになりました。
その中でも大きな変化が、宇都宮市ではここ10年ほどで新築も中古も分譲マンションの流通が大きく増えたことです。
私が学生の頃までは宇都宮市でマイホームといえば、一戸建てが当たり前でしたが、20年ほど位前から分譲マンションの開発が街の都心を中心に本格的になり地域の不動産市場においても一大マーケットになりました。
一戸建てとマンションでは購入の際に気をつけなければいけない条件が大きく違うので、今回はその点と、『私が購入するならこれは外せない！』のプロの選ぶ物件の基準をお伝え致します。
分譲マンションを選ぶ際の大きなリスクが日当たり・眺望です。
宇都宮市の戸建てであれば、大抵は法令で住居地域として高い建物が建てられないエリアに開発されている物件がほとんどですから、現況で日当たりが良ければ、よほどのことがないかぎり日当たりが急に悪くなることはまずありません。
しかし、分譲マンションはそうもいきません。
分譲マンションの多くは商業地などの容積率の高い、高密度エリアで開発が行われます。
そのため、隣接した場所に空き地や駐車場があったりすると、いつか開発が行われる可能性が有り、日当たりや眺望が悪化するリスクが高いです。
しかも、分譲マンションが開発されるような場所ほど・・・・
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(Blogger で続きを見る！）サンプラン荻原功太朗のブログ『宇都宮市の不動産屋のホンネの話』
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2020/04/02
